Оценка недвижимости

Виды оценки объектов недвижимости, проводимые нами :

• определение стоимости квартир, жилых помещений и домов;
• оценка коммерческой недвижимости;
• оценка нежилых объектов производственного и складского назначения.

Специалисты составляют отчеты об оценке в отношении одного строения или помещения, а также определяют стоимость комплексов, состоящих из нескольких объектов.

Специалисты могут осуществлять оценку по заказу собственников, представителей муниципалитетов, региональных и федеральных властей. Оценка недвижимости проводится на основании договора на оценку, определения суда о назначении судебно оценочной экспертизы и прочих предусмотренных законом документов.

Способы определения стоимости

При установлении оценки недвижимости специалисты используют различные методы. Для определения рыночной цены объекта обязательно проводится анализ рынка недвижимости, учитываются следующие факторы:

• площадь, этажность строения;
• расположение и наличие объектов инфраструктуры;
• удаленность от центра;
• дата постройки, давность капитального и косметического ремонта;
• цены на аналогичные объекты в регионе;
• прочие факторы.

Рыночная оценка недвижимости проводится одновременно несколькими подходами. Кроме затратного (определение стоимости путем суммирования расходов на возведение объекта и ввода его в эксплуатацию) используется сравнительный и доходный подходы.

Немаловажное значение для получения точного результата оценки имеют прогнозы аналитиков об изменениях на рынке недвижимости. Наши оценщики внимательно следят за уровнем спроса и предложения, соотношением цен различных категорий объектов и их инвестиционной привлекательностью. Все это оказывет непосредственное влияние на формирование рыночной стоимости объектов недвижимости.

Одним из направлений деятельности Федерального бюро оценки и экспертизы является оценка рыночной стоимости недвижимости в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Майкопе, Ставрополе, Барнауле и других городах. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности на оцениваемый объект недвижимости, а также стоимости иных вещных прав. Кроме того, в задании на оценку объекта недвижимости могут быть указаны иные расчетные величины, такие как ставка арендной плвты (рыночная стоимость права пользования), ликвидационная стоимость

Необходимость оценки недвижимости может возникать в самых различных ситуациях:

• оценка квартиры для ипотеки. Банки, выдавая ипотечный кредит, обязательно проводят оценку недвижимости с целью определить реальную стоимость залога;
• совершение сделок купли-продажи с недвижимостью;
• страхование недвижимости;
• разрешение имущественных споров;
• вступление в права наследства и т. д.

Итогом оценки недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости объекта, а также сведения о самом оцениваемом объекте. Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде.

Федеральное бюро оценки и экспертизы предоставляет услуги по оценке недвижимости как физическим, так и юридическим лицам. По результатам оценки составляется отчет, являющийся официальным документом.

Одним из основных направлений деятельности Федерального бюро оценки и экспертизы является оценка стоимости недвижимости.

Проведенная нашими специалистами оценка, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при сделках с недвижимым имуществом.

Мы помогаем нашим клиентам максимально эффективно решать все вопросы, связанные с оценкой недвижимости.

Специалисты нашей компании произведут качественно и в срок оценку различных видов недвижимости:

• жилой:
  • квартиры
  • комнаты
  • права требования
  • жилого дома
  • дачи
  • коттеджа
  • загородного дома
  • незавершенного строительства
• нежилой:
  • здания
  • помещения
  • аренды
  • имущества предприятия
  • незавершенного строительства
  • гаража

Оценка недвижимости всегда проводится по состоянию на конкретную дату.

Оценка жилых помещений

Так как в последние годы ипотечное кредитование получило широкое развитие в России, оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки. Жилая недвижимость на сегодняшний день является не только местом проживания, но также и объектом экономических и правовых отношений.

К жилой недвижимости относятся жилые дома, квартиры и комнаты в них. Независимая оценка жилой недвижимости включает в себя объективное определение стоимости недвижимого имущества или отдельных прав в отношении данного имущества. Независимая оценка жилой недвижимости необходима при заключении сделок купли-продажи, внесении ее в уставной капитал, при разделе имущества, получении кредита под залог недвижимости, страховании объекта или вступлении в права наследия.

При определении стоимости жилой недвижимости учитывается множество факторов и деталей, таких, как: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность, наличие двора и консьержки в подъезде и т. д. Так как процесс оценки не только трудоемок, но и требует специализированных знаний, для получения наиболее достоверных результатов оценки стоимости квартиры необходимо обратиться в профессиональную оценочную компанию. Кроме того, отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями. При оценке квартир в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Майкопе, Ставрополе, Барнауле и других городах, специалист оценочной компании выезжает на осмотр квартиры, так как наличие фотографий оцениваемой недвижимости является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде.

В зависимости от целей оценки могут определяться различные виды стоимости – рыночная, балансовая, ликвидационная. Ликвидационная стоимость рассматривается при получении кредита в банках под залог данной недвижимости. В рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости объектов является рыночная стоимость. Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний как продавцов, так и покупателей недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке недвижимости. Путем применения соответствующих каждому конкретному случаю подходов и принципов, независимая оценка в ООО «ФБОЭ» позволит максимально точно определить реальную стоимость жилой недвижимости.

Прежде чем заключить сделку или разрешить имущественные конфликты, часто требуется оценка недвижимости , определение ее состояния и рыночной стоимости.

Опытные сотрудники нашей компании предлагают комплекс мер по выявлению себестоимости имущества, которое находится как в частной собственности, так и в государственной. Как правило, услуга необходима заказчикам при осуществлении нескольких операций:

• для ипотеки;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• составление договора купли-продажи;
• акционирование предприятия;
• выделение и распределение долей при наследовании;
• сдача в аренду;
• сдача в залог при кредите и лизинге;
• разрешение имущественного спора в судебном и досудебном порядке, и многих других.

Вне зависимости от того, для какой цели вам потребовалась оценка, наши специалисты исполняют поставленные задачи в максимально короткий срок. У нас возможна оценка жилой недвижимости (квартир, домов), ипотека для которой становится основанием начала оценочной деятельности.

Оценка коммерческой недвижимости

Специалисты, работающие в нашем бюро, проводят оценку имущества, что позволяет к нам обращаться клиентам с самыми разными запросами. У нас также проводится специальная оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка

Таким образом, клиент может проверить, подходит ли желаемый дом под кредитование, и какова будет его стоимость. Заказав оценку, вы сэкономите время и получите 100-процентно достоверный результат.

Исследование коммерческой недвижимости чаще всего имеет цель уточнения стоимости объектов для приобретения права собственности, или прав временного характера, например, аренды, краткосрочного или долгосрочного пользования, найма. На итоговую сумму оказывают влияние такие факторы, как размер предполагаемого дохода, риски, месторасположение, функциональное назначение, отделка, а также возможные отягощающие моменты, например, задолженность по коммунальным услугам.

Обратившись в ООО «ФБОЭ», вы можете заказать оценку прямо сегодня, предоставив обязательные документы из списка, который можно уточнить у менеджеров. Проводится оценка объектов недвижимого имущества , определение рыночной цены недвижимости, расчет долей, которые требуются для разрешения спорных ситуаций. Вычисленная стоимость зданий, сооружений и домовладений может стать основанием для заключения сделок между собственниками, покупателями и арендаторами помещений. Точную цену на оценку можете уточнить у сотрудников компании по телефону, так как она составляется исходя из нескольких характеристик: объем работ, предмет обследования.