Оценка квартир и комнат

Проведение оценки квартир и комнат

Оценка рыночной стоимости квартир в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Майкопе, Ставрополе, Барнауле и других городах в настоящее время стала одним из наиболее востребованных видов оценки в связи с ростом объемов выдачи ипотеки. Каждый объект жилой недвижимости, приобретенный с помощью ипотеки в Сбербанке или в других банках, необходимо оценить для оформления договора залога, для получения независимой и достоверной информации о рыночной стоимости приобретаемого объекта.

Кроме того, независимая оценка квартир бывает необходима при заключении сделок купли-продажи, внесении недвижимости в уставной капитал, при разделе квартиры в случае развода, при получении потребительского кредита под залог имеющейся квартиры, при страховании жилого объекта или для вступления в наследство.

Оценка квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1997 №135-ФЗ, а также Федеральными стандартами оценки:

• ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»
• ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»
• ФСО №3 «Требования к отчету об оценке»
• ФСО №7 «Оценка недвижимости»
• ФСО №9 «Оценка для целей залога»

Оценщики нашей компании, имеющие действующие квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости», проводят:

• оценку квартиры для ипотеки;
• оценку недвижимости для совершения сделки купли-продажи;
• оценку для выделения и распределения долей при наследовании жилой недвижимости;
• оценку аренды жилых помещений;
• оценку квартиры для передачи в залог;
• оценку квартиры для разрешения имущественного спора в судебном и досудебном порядках.

Стоимость оценки квартиры

Необходимые документы для проведения оценки квартиры

Для оценки вторичного жилья

• Выписка из ЕГРН;
• Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
• Паспорт Заказчика (1-ый лист, регистрация).

Для оценки новостроек

• Договор долевого участия/договор уступки прав требования/предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
• Паспорт заказчика (первый лист, регистрация).

Этапы проведения оценки квартиры

Особенности оценки квартиры для ипотеки/залога в банке

Процедура оценки квартиры для ипотеки или залога в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Майкопе, Ставрополе, Барнауле и других городах несколько отличается от оценки жилой недвижимости для других целей. В частности, в отчете об оценке для ипотеки и залога кроме рыночной стоимости, рассчитывается и ликвидационная стоимость объекта оценки, то есть стоимость при его ускоренной продаже.

Рыночная оценка жилой недвижимости проводится одновременно несколькими подходами: затратным, сравнительным и доходным, при которых учитываются множество факторов: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип и материал изготовления дома, этажность, наличие парковки и консьержа в подъезде и т.д.

Однако, каждый банк формирует свои общедоступные специальные требования, которые могут касаться:

• количества объектов-аналогов, применяемых в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости квартиры и дома;
• объема описания характеристик оцениваемого объекта;
• фотофиксации объекта оценки;
• описания перепланировок (в случаях ее выявления, необходимо предоставить заключение строительно-технической экспертизы о возможности регистрации перепланировки, а в отчете об оценке квартиры - Оценщик обязан отразить расчет стоимости приведения объекта в первоначальный вид).

Наши оценщики при проведении оценки жилой недвижимости в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Майкопе, Ставрополе, Барнауле и других городах всегда выполняют специальные требования банков к отчету об оценке:

• Требования к Отчету об оценке квартиры для Сбербанка
• Требования к Отчету об оценке квартиры для Газпромбанка
• Требования к Отчету об оценке квартиры для Россельхозбанка